검단신도시 첫 더샵 대단지, 분상제 적용 더샵 검단레이크파크 청약 총정리안녕하세요.​내 집 마련에 가까워지기 위해 부동산 청약 소식을 전하는 리링입니다.​오늘은 인천 검단신도시에 공급되는 더샵 검단레이크파크 청약 소식입니다.검단신도시 첫 더샵 브랜드 대단지이자 분양가상한제 적용 단지이며, GTX D노선, 대규모 공원 등 호재까지 있어 관심이 높을 것으로 보입니다.그럼 더샵 검단레이크파크 분양가, 시세차익, 입지환경까지 확인해 보겠습니다.위치인천광역시 서구 마전동 산175-7번지 일원(검단지구 AB22BL, 검단지구 AB23BL)규모지하 3층, 지상1층 ~ 지상 29층입주2029년 12월 예정주차22BL 총 2,376대 / 세대당 1.63대23BL 총 2,151대 / 세대당 1.53대더샵 검단레이크파크더샵 검단레이크파크는 검단신도시 특별계획구역 더샵검단레이크파크 워라밸빌리지 중심 입지에 들어서는 대단지입니다.검단신도시는 높은 서울 집값을 피해 실수요자들이 많이 찾는 곳 중 하나인데요.2개 블록을 합쳐 총 2,857세대 대규모로 조성되는 더샵 브랜드타운이기 때문에 선호도가 있을 것이라 생각됩니다. ​2029년 12월 입주 예정​으로 입주까지는 3년 이상 남아있습니다.공급물량해당 단지는 AB22블록 1,454세대, AB23블록 1,403세대로 총 2,857세대를 전 물량 일반분양으로 공급합니다. ✅22블록 : 일반공급 523세대 + 특별공급 931세대특별공급은 기관추천 143세대, 다자녀가구 143세대, 신혼부부 331세대, 노부모부양 41세대, 생애최초 273세대로 구성됩니다.​✅23블록 : 일반공급 505세대 + 특별공급 898세대특별공급은 기관추천 137세대, 다자녀가구 137세대, 신혼부부 320세대, 더샵검단레이크파크 노부모부양 39세대, 생애최초 265세대로 구성됩니다. 평면도공급 타입은 59㎡와 84㎡로 구성되어 있으며, 실수요 선호도가 높은 중소형 위주입니다.59타입은 1~2인 가구나 신혼부부 수요가 많을 것으로 보이고, 84타입은 가족 단위 실거주 수요가 가장 몰릴 것으로 예상됩니다.​청약자격입주자모집공고일 기준 인천광역시 또는 서울특별시 및 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자로순위별 청약통장 조건을 충족해야 합니다.경쟁이 있을 경우 인천광역시 거주자에 거주자에게 우선공급됩니다.​1순위 : 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고 지역별 면적별 예치금액 이상​입지환경인천 1호선 검단호수공원역과 인천 2호선 완정역을 이용할 수 있는 더블 역세권 생활권입니다.서울 5호선 연장과 GTX-D 노선 계획까지 있어 향후 서울 접근성 개선 더샵검단레이크파크 기대감도 있습니다.​단지 앞으로 유치원, 초, 중학교가 예정되어 있으며.완정역 학원가가 인접해 있습니다.​더샵 검단레이크파크의 단지명에서도 알 수 있듯이 나진포천 수변공원, 만수산, 근린공원, 중앙호수공원(예정) 등 쾌적한 주거환경이 잘 갖춰진 곳입니다.또한 롯데마트, 이마트, 검단탑병원 등의 생활 인프라가 형성되어 있습니다.아직 완성된 생활권은 아니지만 워라밸파크 등 개발이 완료되면 인프라는 더 갖춰질 것입니다. 분양가AB22블록 기준 분양가는 다음과 같습니다.​59A : 4억 5,660만원 ~ 4억 9,010만원59B : 4억 4,930만원 ~ 4억 8,240만원84A : 6억 850만원 ~ 6억 5,330만원84B : 6억 230만원 ~ 6억 4,660만원84C : 5억 9,970만원 ~ 6억 3,680만원​AB23블록은 최고가 기준으로 AB22블록보다 더샵검단레이크파크 소폭 높습니다.84A 최고가는 6억 6,270만원, 84B 최고가는 6억 5,580만원, 84C 최고가는 6억 4,590만원 수준입니다.시세차익최근 검단신도시 신축 분양가와 비교하면 5억 후반에서 6억대로 형성되어 있습니다. ​검단호수공원역파라곤 (2028년, 569세대)의84타입 분양가는 6억 4,500만원,검단신도시 푸르지오 더파크 (2027년, 919세대)의84타입 분양가는 약 5억 8,000만원 수준입니다.​물론 더샵 브랜드, 2,857세대 대단지, 수변 입지, 향후 교통 호재 등을 고려했을 때 더샵 검단레이크파크의 기대 가치가 7억 이상은 될 것이라 생각하지만 당장 큰 시세차익을 기대하기는 어렵습니다. 더샵 대단지의 실거주와 장기 가치 중심으로 접근하는 것이 맞아 보입니다. ​규제사항해당 단지는 비규제지역 공공택지 분양가상한제 더샵검단레이크파크 적용 단지입니다.재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년이 적용됩니다.​청약일정입주자모집공고일 : 6월 12일 금요일특별공급 : 6월 24일 수요일1순위 : 6월 25일 목요일2순위 : 6월 26일 금요일AB22블록 당첨자발표 : 7월 2일 목요일AB23블록 당첨자발표 : 7월 3일 금요일계약체결 : 7월 14일 화요일 ~ 7월 18일 토요일​리링의 청약 리포트더샵 검단레이크파크는 검단신도시 첫 더샵 브랜드이자 2,857세대 대단지라는 점에서 실거주 매력이 분명한 청약입니다.다만 분양가가 검단 내에서 낮은 편은 아니고, 거주의무 3년도 적용됩니다.단기 시세차익보다는 검단신도시의 장기 개발성과 브랜드 대단지 가치를 보고 접근하는 것이 좋겠습니다.또한 2블록의 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능한 점도 참고하시면 좋겠습니다.