인천 부평의 대장주 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 입주자모집공고 핵심 요약! 산곡6구역 산곡역자이힐스 분양가, 타입별 분석, 청약 일정 및 당첨 전략을 상세히 직접 정리해 드립니다안녕하세요, 부동산 시장을 정밀하게 분석하여 알짜 청약 정보만 집어드리는 제이입니다. 최근 인천 부평 일대 정비사업 중에서도 실거주자와 투자자 모두의 시선이 집중된 곳이 있습니다. 바로 7호선 초역세권 입지에 들어서는 산곡6구역 재개발 사업지인데요. 드디어 기대하시던 입주자모집공고가 발표되었습니다.​오늘은 현장에서 발로 뛰며 체득한 노하우와 실제 모집공고 수치를 바탕으로, 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 분양 분석과 가점·추첨 전략을 핵심만 짚어 설명해 드리겠습니다.​1. 사업 개요 및 입지 환경 분석인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원에 위치한 산곡6구역은 산곡역 자이힐스하늘채 GS건설, 현대건설, 코오롱글로벌이 공동으로 시공하는 초대형 랜드마크 단지입니다.​단지명: 산곡역자이힐스테이트앤하늘채규모: 지하 3층 ~ 지상 33층, 총 20개 동, 전체 2,706세대일반분양 물량: 총 1,289세대 (특별공급 685세대, 일반공급 604세대)주택 평형: 전용 50㎡ / 59㎡ / 75㎡ / 84㎡입주 예정일: 2029년 12월 예정시공사: GS건설, 현대건설, 코오롱건설교통 측면에서는 서울 지하철 7호선 산곡역을 도보권으로 이용할 수 있어 가산디지털단지나 강남권으로의 출퇴근 접근성이 매우 뛰어납니다. 학군 역시 인천산곡북초, 마곡초, 청천중 등이 인접해 있어 어린 자녀를 둔 학부모님들의 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.​2. 공급 규모 및 타입별 분양가 정리이번 일반분양은 전용면적 50㎡ 소형부터 84㎡ 국민평형까지 산곡역 자이힐스하늘채 다양한 타입으로 구성되어 선택의 폭이 넓습니다. 층별 최저가 및 최고가 기준 분양가 범위를 확인해 보겠습니다.◆ 50A / 50B 타입 (총 156세대 중 일반 76세대)50A: 5억 1,100만 원 ~ 5억 5,600만 원50B: 5억 1,500만 원 ~ 5억 6,000만 원◆ 59A / 59B / 59C 타입 (총 854세대 중 일반 507세대)59A: 6억 7,600만 원 ~ 7억 4,600만 원59B: 7억 1,000만 원 ~ 7억 8,000만 원59C: 6억 6,400만 원 ~ 7억 3,400만 원◆ 75A / 75B 타입 (총 196세대 중 일반 97세대)75A: 8억 2,000만 원 ~ 9억 1,000만 원75B: 8억 6,700만 원 ~ 9억 3,000만 원◆ 84A / 84B 타입 (총 83세대 중 일반 41세대)84A: 산곡역 자이힐스하늘채 9억 1,100만 원 ~ 9억 4,100만 원84B: 9억 7,200만 원 ~ 10억 3,200만 원​ 발코니 확장비는 타입별로 700만 원에서 2,190만 원 선으로 별도 책정되어 있으며 자금 계획은 계약금 5%, 중도금 60% 이자후불제, 잔금 29년 12월 예정이오니 이 부분 잘 체크 해서야 합니다.​3. 청약 자격 조건 및 규제 사항 체크산곡역자이힐스 현장은 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 주요 핵심 체크포인트를 정리해 드립니다.​거주 요건: 입주자모집공고일(2026년 10월 8일) 현재 인천광역시 거주자 및 수도권(서울, 경기) 거주 만 19세 이상이면 청약 가능. (경쟁 발생 시 인천광역시 거주자 우선 공급)주택 소유 여부: 유주택자도 1순위 산곡역 자이힐스하늘채 청약 가능재당첨 제한: 없음 (단, 당첨 시 향후 5년간 투기과열/청약과열지역 1순위 제한)전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년거주의무기간: 없음당첨자 선정 방식:전용 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용​가점이 낮으신 분들도 추첨제 물량이 60%나 되기 때문에 충분히 당첨을 노려볼 수 있는 구조입니다.​4. 분양 일정 안내청약 시 놓쳐서는 안 될 주요 일정입니다. 일정표에 미리 알림 설정을 해두시는 것을 추천합니다.입주자모집공고일: 2026년 10월 8일 (목)특별공급 접수: 2026년 10월 19일 (월)일반공급 1순위: 2026년 10월 20일 (화)일반공급 2순위: 2026년 10월 21일 (수)당첨자 발표일: 2026년 10월 27일 (화)서류 접수 기간: 2026년 10월 30일 (금) ~ 11월 3일 (화)정당 산곡역 자이힐스하늘채 계약 기간: 2026년 11월 9일 (월) ~ 11월 11일 (수)​5. 실전 청약 팁10년 넘게 현장을 보아온 입장에서 한 가지 조언을 드리자면, 이번 산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 메이저 브랜드 3사가 합작한 2,700세대가 넘는 대단지라는 점 자체만으로도 향후 지역 시세를 리딩할 가능성이 높습니다.가점이 높은 분들이라면 선호도가 높은 59A나 84A 타입에 소신 지원하시고, 가점이 낮거나 유주택자이신 분들은 추첨제 비율이 높고 상대적으로 물량이 넉넉한 59B, 59C 타입을 공략하시는 것이 당첨 확률을 높이는 전략이 될 수 있습니다.견본주택은 인천광역시 부평구 산곡동 43-2번지에 마련되어 있으니, 청약 전 현장과 모델하우스를 직접 둘러보시고 마감재 및 단지 배치를 미리 확인해 보시길 권해드립니다.​인천광역시 부평구​